Mettre votre logement en location saisonnière en Île-de-France sans numéro d’enregistrement Airbnb est devenu un véritable jeu dangereux. Depuis le renforcement de la loi en 2024, les contrôles se multiplient et les amendes peuvent atteindre 10 000 € en cas de défaut d’enregistrement. Pourtant, la démarche est simple, gratuite et 100 % en ligne ; elle vous permet de rester en règle, de protéger vos revenus locatifs et de professionnaliser votre activité.
Comment obtenir votre numéro d’enregistrement Airbnb en Île-de-France (Tuto)
Temps de lecture : ~10 min
- Numéro d’enregistrement Airbnb : ce qu’il faut savoir
- Votre commune est-elle concernée ?
- Étape 1 : préparer les documents
- Étape 2 : accéder au portail de la mairie
- Étape 3 : remplir le formulaire
- Étape 4 : délais pour recevoir le numéro
- Ajouter le numéro sur votre annonce
- Risques si vous n’êtes pas enregistré
- Transformer la contrainte en revenu passif
- Questions fréquentes
Numéro d’enregistrement Airbnb : ce qu’il faut savoir
Obligation et contrôles
Le numéro d’enregistrement Airbnb est un identifiant unique à 13 chiffres délivré par la mairie. Il permet de contrôler les meublés de tourisme et de vérifier le respect des règles locales. En Île-de-France, il devient obligatoire dès que vous louez votre résidence principale plus de 120 jours par an ou une résidence secondaire, même pour un court séjour. Sans ce numéro, votre annonce peut être suspendue, vous encourez jusqu’à 10 000 € d’amende et vous attirez un contrôle approfondi de la mairie.
Gratuité et validité
Le numéro est gratuit, valable indéfiniment tant que le bien et son usage ne changent pas.
Votre commune est-elle concernée ?
Le dispositif est obligatoire dans les villes de plus de 200 000 habitants et dans certaines communes touristiques qui l’ont adopté. Paris, Versailles et de nombreuses communes de la petite couronne l’imposent déjà. Pour savoir si votre logement est concerné : 1) consultez le site de votre mairie (rubrique « meublé de tourisme »), 2) vérifiez la page d’information Airbnb dédiée aux hôtes, 3) en cas de doute, appelez le service urbanisme ou logement. Même si votre commune n’est pas encore concernée, anticipez : la réglementation se durcit chaque année.
Étape 1 : préparer les documents
Avant d’ouvrir le téléservice
Rassemblez tous les justificatifs avant d’ouvrir le téléservice pour éviter un dossier incomplet et des retards.
Liste des justificatifs
| Justificatif demandé | Exemple accepté |
|---|---|
| Pièce d’identité valide | Carte d’identité ou passeport |
| Justificatif de domicile < 3 mois | Facture d’énergie, avis de taxe foncière |
| Preuve de propriété ou autorisation du bailleur | Titre de propriété, mandat écrit si locataire |
| Attestation d’assurance mentionnant la location meublée | Extension de garantie habitation |
| Accord de la copropriété (si requis) | Procès-verbal d’assemblée générale |
Étape 2 : accéder au portail de la mairie
Rendez-vous sur le site officiel de la commune du logement, tapez « meublé de tourisme » ou « numéro d’enregistrement » dans la barre de recherche, puis ouvrez le téléservice (ou téléchargez le formulaire papier si le numérique n’est pas encore déployé). À Paris, tout se fait en ligne ; les autres grandes villes d’Île-de-France adoptent progressivement le même modèle. Recherchez la section « déclaration préalable de location de meublé de tourisme » : c’est elle qui déclenche l’attribution du numéro.
Étape 3 : remplir le formulaire
Informations à fournir
Indiquez vos coordonnées, l’adresse exacte du logement, son statut (résidence principale ou secondaire), sa surface, le nombre de pièces, la capacité d’accueil et la période prévisionnelle de location.
Points de vigilance
Vérifiez la cohérence de chaque information : une erreur sur l’adresse ou la nature du bien peut entraîner un refus, un complément de dossier ou une mise en conformité coûteuse.
Étape 4 : délais pour recevoir le numéro
Si la mairie dispose d’un téléservice moderne, le numéro est délivré immédiatement après validation, accompagné d’un e-mail de confirmation. Si la procédure reste partiellement papier, comptez quelques jours ; à Paris, il faut souvent environ un mois quand le dossier est complet. Lancez donc la procédure suffisamment en amont, surtout avant la haute saison ou un grand événement.
Ajouter le numéro sur votre annonce
Étapes dans Airbnb
Une fois le numéro obtenu, intégrez-le immédiatement dans votre annonce :
- Connectez-vous à votre espace hôte.
- Ouvrez « Annonces » ou « Gérer mon annonce ».
- Sélectionnez le logement concerné.
- Cliquez sur « Modifier l’annonce ».
- Trouvez la zone « Numéro d’enregistrement » (ou « Licence / permis »).
- Saisissez le numéro à 13 chiffres sans erreur.
- Enregistrez les modifications.
Mise à jour et obligations
Le numéro doit rester visible et à jour aussi longtemps que le bien est proposé en location. En cas de changement de propriétaire ou de transformation majeure, une nouvelle déclaration est obligatoire.
Risques si vous n’êtes pas enregistré
Depuis 2024, les communes disposent de moyens de contrôle élargis. Faute d’enregistrement, vous encourez jusqu’à 10 000 € d’amende, la suspension de votre annonce, des pénalités si vous dépassez 120 jours de location pour une résidence principale, ainsi que des vérifications fiscales et réglementaires. Une telle sanction peut anéantir plusieurs mois de bénéfices.
Transformer la contrainte en revenu passif
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Questions fréquentes
Le numéro d’enregistrement est-il vraiment obligatoire ?
Oui. Dans les communes qui ont mis en place le dispositif, il est obligatoire pentru toute location de meublé de tourisme. Ne pas le fournir expose à une amende et à la suppression de l’annonce.
Combien de temps le numéro reste-t-il valable ?
Il n’a pas de date d’expiration ; il demeure valide tant que le logement, son propriétaire et son usage ne changent pas. Une nouvelle déclaration est requise en cas de modification.
Faut-il un numéro différent pour chaque logement ?
Oui, chaque logement meublé de tourisme doit posséder son propre numéro d’enregistrement, même s’ils appartiennent au même propriétaire.
Puis-je louer sans numéro si je reste sous 120 jours ?
Pas forcément : dans certaines communes, le numéro reste obligatoire même en dessous de 120 jours. Vérifiez donc systématiquement les règles de votre mairie.
Obtenir votre numéro d’enregistrement Airbnb est la base pour louer légalement, éviter des amendes pouvant atteindre 10 000 € et pérenniser votre activité. Pour aller plus loin et transformer votre bien en source de revenu passif sans souci, découvrez l’accompagnement complet proposé par Services Easy Check.